Airbnb Vermieter Versicherung: Ihr Leitfaden für lückenlosen Schutz
22 Oct 2025
Katrin Straub
Geschäftsführerin bei nextsure
Die Vermietung über Airbnb birgt finanzielle Risiken, die Ihre private Versicherung oft nicht abdeckt. Ein einziger Schadensfall kann Kosten von über 10.000 Euro verursachen. Verstehen Sie in nur sieben Minuten, wie Sie sich vollständig schützen.
The topic in brief and concise terms
Herkömmliche Hausrat- und Haftpflichtversicherungen decken Schäden bei der Airbnb-Vermietung in der Regel nicht ab, was zu einer gefährlichen Deckungslücke führt.
Airbnbs AirCover ist keine vollwertige Versicherung und schließt wichtige Risiken wie normale Abnutzung aus, weshalb eine dedizierte Vermieterpolice unerlässlich ist.
Als Vermieter haften Sie gemäß § 823 BGB persönlich für die Sicherheit Ihrer Gäste; eine spezielle Vermieterhaftpflichtversicherung schützt Sie vor hohen Schadensersatzforderungen.
Die Vermietung Ihrer Immobilie an Feriengäste ist eine attraktive Einnahmequelle, doch die Risiken sind erheblich. Standardversicherungen wie die private Haftpflicht- oder Hausratversicherung schließen Schäden im Rahmen einer kurzzeitigen Vermietung häufig aus. Dies schafft eine gefährliche Deckungslücke von bis zu 100 Prozent bei Haftpflicht- und Sachschäden. Eine spezialisierte Airbnb Vermieter Versicherung ist daher kein Luxus, sondern eine betriebswirtschaftliche Notwendigkeit. Dieser Artikel führt Sie durch die drei entscheidenden Ebenen des Versicherungsschutzes, von den schnellen Fakten bis hin zu praxiserprobten Expertentipps, damit Sie fundierte Entscheidungen für Ihre Sicherheit treffen können.
Risikoanalyse: Die Deckungslücke bei Standardversicherungen
Viele Gastgeber wiegen sich in falscher Sicherheit und verlassen sich auf ihre private Haftpflicht- und Hausratversicherung. Diese Policen schließen eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung, wozu die regelmäßige Kurzzeitvermietung zählt, oft explizit aus. Im Schadensfall, beispielsweise einem Wasserschaden durch einen Gast, der 15.000 Euro kostet, verweigert der Versicherer die Leistung. Die finanzielle Belastung bleibt zu 100 Prozent bei Ihnen als Vermieter. Diese Deckungslücke ist das größte Einzelrisiko für private Gastgeber. Eine unzureichende Absicherung kann somit schnell zu existenzbedrohenden Forderungen führen, die durch eine passende Police vermeidbar wären.
Die Annahme, die Plattform-Garantien von Airbnb würden alle Schäden abdecken, ist ebenfalls ein Trugschluss. Diese Programme sind oft keine echten Versicherungsverträge und bieten nur begrenzten Schutz. Sie müssen daher Ihre individuellen Risiken genau analysieren und verstehen, wo Ihre bestehenden Verträge an ihre Grenzen stoßen. Nur so können Sie die Notwendigkeit einer spezialisierten Absicherung korrekt bewerten und die richtige Entscheidung für Ihr Investment treffen.
AirCover versus dedizierte Policen: Ein Leistungsvergleich
Airbnb bietet mit AirCover einen Basisschutz, der eine Haftpflichtdeckung bis zu einer Million US-Dollar und einen Sachschadenschutz bis zu drei Millionen US-Dollar umfasst. Dieser Schutz ist automatisch inkludiert, hat aber entscheidende Schwachstellen. Er greift beispielsweise nicht bei normaler Abnutzung oder Diebstahl von Bargeld. Wichtig ist, dass AirCover keine Versicherung im rechtlichen Sinne ist und Anträge abgelehnt werden können. Eine dedizierte Airbnb Vermieterpolice bietet hier verlässlicheren und oft umfassenderen Schutz.
Spezialisierte Versicherungen für Vermieter von Ferienwohnungen gehen weit über den Basisschutz von Plattformen hinaus. Sie bieten klare, einklagbare Vertragsbedingungen und decken oft zusätzliche Risiken ab. Hier ist ein kurzer Vergleich typischer Leistungen:
Mietausfall: Spezialversicherungen ersetzen oft entgangene Mieteinnahmen für bis zu 120 Tage, wenn die Wohnung wegen eines Schadens nicht vermietbar ist.
Fahrlässigkeit der Gäste: Viele Policen decken auch fahrlässig verursachte Schäden durch Mieter bis zu einer Summe von 5.000 Euro ab.
Umfassender Haftpflichtschutz: Eine gute Vermieter-Rechtsschutzversicherung bietet pauschale Deckungssummen von fünf Millionen Euro oder mehr für Personen-, Sach- und Vermögensschäden.
Geringe Jahresprämie: Ein solider Schutz ist oft schon für unter 100 Euro pro Jahr zu haben, beispielsweise für 84,71 Euro.
Diese zusätzlichen Leistungen schließen kritische Lücken, die der Standardschutz von Vermittlungsplattformen offenlässt.
Haftungsfallen im Detail: Ihre gesetzlichen Pflichten als Gastgeber
Als Vermieter unterliegen Sie der sogenannten Verkehrssicherungspflicht, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert ist. Gemäß § 823 BGB haften Sie für Schäden, die Gästen durch eine Verletzung dieser Pflicht entstehen. Stolpert ein Gast beispielsweise auf einer schlecht beleuchteten Treppe und fordert 20.000 Euro Schmerzensgeld, müssen Sie dafür mit Ihrem Privatvermögen aufkommen. Ihre normale Privathaftpflicht wird die Leistung mit hoher Wahrscheinlichkeit verweigern.
Viele Vermieter unterschätzen, dass diese Pflicht auch die regelmäßige Wartung von Geräten und die Sicherstellung des Brandschutzes umfasst. Ein defekter Rauchmelder oder ein nicht gewarteter Gasgrill können im Schadensfall zu unbegrenzter Haftung führen. Eine spezialisierte Haus- und Wohnen Versicherung für Vermieter ist darauf ausgelegt, genau diese Risiken abzufangen. Sie prüft die Haftungsfrage, wehrt unberechtigte Ansprüche ab und leistet bei berechtigten Forderungen Schadensersatz. Ohne diesen Schutz setzen Sie sich einem unkalkulierbaren finanziellen Risiko aus.
Sachschäden richtig managen: Vom Schaden zur Entschädigung
Ein Rotweinfleck auf dem neuen Sofa oder ein tiefer Kratzer im Parkett – Sachschäden sind ärgerlich und häufig. Während AirCover Schäden durch Gäste abdeckt, sind die Ausschlüsse relevant. Schäden durch Haustiere oder zusätzliche Reinigungskosten nach starkem Rauchen werden zwar oft übernommen, aber normale Abnutzung ist ausgeschlossen. Eine genaue Dokumentation des Schadens innerhalb von 72 Stunden ist entscheidend für eine erfolgreiche Regulierung. Eine Inventarversicherung für die Ferienwohnung kann hier eine wertvolle Ergänzung sein.
Um im Schadensfall optimal vorbereitet zu sein, sollten Sie einen klaren Prozess etablieren. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Ansprüche effektiv durchzusetzen:
Schaden dokumentieren: Machen Sie sofort nach Entdeckung hochauflösende Fotos oder Videos aus verschiedenen Perspektiven.
Gast kontaktieren: Informieren Sie den Gast über den Schaden und versuchen Sie, eine gütliche Einigung zu erzielen.
Fristen wahren: Melden Sie den Schaden umgehend, spätestens aber innerhalb der von der Plattform oder Versicherung gesetzten Frist von meist nur wenigen Tagen.
Kostenvoranschläge einholen: Besorgen Sie mindestens zwei unabhängige Kostenvoranschläge für die Reparatur oder den Ersatz.
Anspruch einreichen: Reichen Sie alle Unterlagen gesammelt bei der Versicherung oder Plattform ein.
Ein strukturierter Ansatz erhöht die Erfolgsaussichten einer Entschädigung um mehr als 50 Prozent und minimiert Ihren administrativen Aufwand.
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FAQ
Benötige ich eine spezielle Airbnb Vermieter Versicherung?
Ja, eine spezielle Versicherung ist dringend zu empfehlen. Ihre privaten Policen bieten in der Regel keinen Schutz für die Risiken der Kurzzeitvermietung. Eine dedizierte Police schließt die Deckungslücke bei Haftpflicht- und Sachschäden und schützt Ihr Vermögen.
Welche Schäden sind die häufigsten bei der Ferienvermietung?
Zu den häufigsten Schäden zählen Beschädigungen am Mobiliar wie Kratzer oder Flecken, defekte Elektrogeräte und Schäden an Sanitäreinrichtungen. Auch Haftpflichtschäden, bei denen sich ein Gast verletzt, kommen vor und können besonders hohe Kosten verursachen.
Deckt die Versicherung auch Diebstahl durch Gäste ab?
Das hängt von der jeweiligen Police ab. AirCover schließt den Diebstahl von Bargeld und Wertpapieren aus. Eine gute, spezialisierte Inhaltsversicherung für Ferienwohnungen kann Diebstahl durch Gäste jedoch abdecken. Prüfen Sie die Vertragsbedingungen genau.
Was passiert, wenn ein Gast einen Schaden verursacht und seine eigene Haftpflichtversicherung nicht zahlt?
Wenn der Gast den Schaden nicht selbst begleichen kann und seine Versicherung die Leistung verweigert, bleiben Sie ohne eine eigene Vermieterversicherung auf den Kosten sitzen. Eine gute Police für Vermieter deckt auch fahrlässig verursachte Schäden durch Mieter ab.
Ist eine Versicherung gegen Mietausfall sinnvoll?
Ja, absolut. Wenn Ihre Ferienwohnung aufgrund eines größeren Schadens (z.B. Wasserrohrbruch) für mehrere Wochen oder Monate nicht vermietbar ist, ersetzt eine Mietausfallversicherung die entgangenen Einnahmen. Dies sichert Ihren Cashflow und ist oft in guten Vermieterpaketen enthalten.
Kann ich die Kosten für die Versicherung von der Steuer absetzen?
Ja, die Prämien für Versicherungen, die im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit stehen, können Sie als Werbungskosten bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen. Dies reduziert Ihre Steuerbelastung.
